Umowa najmu jest to taka umowa, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać przedmiot najmu do używania najemcy, na czas określony lub nieokreślony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Przedmiotem umowy najmu mogą być rzeczy zarówno ruchome (np. samochód) jak i nieruchomości (np. lokal, działka, pokój w mieszkaniu, ściana domu, powierzchnia ogrodzenia).
Obecnie są cztery rodzaje umów wynajmu nieruchomości, są to:
- umowa najmu mieszkania na czas oznaczony,
- umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony,
- umowa najmu okazjonalnego,
- umowa najmu instytucjonalnego.
Umowa najmu – na co zwrócić uwagę?
Każda umowa najmu nieruchomości powinna zawierać co najmniej następujące elementy:
- data i miejsce zawarcia umowy
- strony umowy (najemcę/najemców i wynajmującego/wynajmujących)
- opis przedmiotu najmu (nieruchomości)
- określenie czynszu najmu oraz sposobu jego opłacania
- zapisy dotyczące innych kosztów związanych z nieruchomością
- zapisy dotyczące kaucji
- prawa i obowiązki stron
- okres obowiązywania umowy i określenie, czy umowa została zawarta na czas określony bądź nieokreślony
- zapisy dotyczące rozwiązania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu
- inne zapisy m.in. określające np. sąd właściwy.
