W gruncie rzeczy termin sprzedaż oznacza skup mieszkań zadłużonych hipoteką. Wynika to z regulacji prawnych oraz różnic pomiędzy kredytem a pożyczką. Ten pierwszy udzielany jest na konkretny cel, a kredytobiorca musi korzystać z pieniędzy w sposób ustalony w umowie pomiędzy stronami, pożyczka jest natomiast na dowolny cel i może być zaoferowana również przez osobę prawną. Dlatego skup mieszkań zadłużonych dotyczy obiektów, na budowę lub kupno których zaciągnięty został kredyt hipoteczny. Kupno mieszkania zadłużonego na rynku wtórnym może przebiegać dość problematycznie. Klienci prywatni zainteresowani są raczej obiektami, pozbawionymi hipoteki. Na szczęście dla osób, które zostały zmuszone do tak drastycznego kroku, na rynku funkcjonują firmy, które oferują skup mieszkań zadłużonych. Po wstępnej rozmowie umówiony zostaje rzeczoznawca, który dokonuje wyceny obiektu. Dotyczy to tak samo przestrzeni mieszkalnych w stanie surowym, do remontu, czy świeżo przygotowanych do zamieszkania. Jeśli warunki zaproponowane przez rzeczoznawcę odpowiadają zainteresowanie stronie, w obecności notariusza podpisana zostaje umowa, a sprzedający otrzymuje wypłatę w ciągu 24 godzin.