Co wybrać przy zakupie nieruchomości zadatek czy zaliczkę?

Przy zakupie nieruchomości najczęściej w pierwszej kolejności podpisywana jest umowa przedwstępna, a dopiero później umowa sprzedaży przenosząca prawo własności, która jest w formie aktu notarialnego. Podpisanie umowy przedwstępnej najczęściej wiąże się z koniecznością zapłaty określonej kwoty pieniędzy w celu zapewnienia gwarancji sfinalizowania transakcji w późniejszym terminie. Wpłacona kwota może mieć charakter zaliczki lub zadatku.

A czym się różni zadatek od zaliczki?

Tak więc wybór pomiędzy zadatkiem a zaliczką zależy od tego jaki cel chcą osiągnąć obie strony umowy. Zadatek jest wpłacany na poczet należnej ceny za nieruchomość, dodatkowo wzmacnia stanowisko strony, której zależy na wykonaniu umowy. W przypadku jej niewykonania druga strona może odstąpić od umowy z zachowaniem zadatku. Natomiast, jeśli zadatek wpłaciła strona kupująca nieruchomość, to może ona żądać od drugiej strony sumy dwukrotnie wyższej, czyli podwojonej kwoty wpłaconej tytułem zadatku.

Zaliczka w odróżnieniu od zadatku nie ma charakteru wzmacniającego prawidłowe wykonanie umowy. Zaliczka jest wpłacana na poczet ceny należnej w przyszłości. Podstawowym elementem różniącym zaliczkę od zadatku jest fakt, że w przypadku braku zawarcia umowy końcowej, strona pokrzywdzona może domagać się zwrotu zaliczki wraz z odszkodowaniem. Roszczenia odszkodowawcze nie przysługują bowiem w przypadku zadatku.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

rozkowicz.plstrony internetowe Rożkowicz